4 главные особенности ипотечного кредита

Ипотека – предельно важное решение, которое нельзя воспринимать на уровне случайности. Каждый, кто берет кредит, который, возможно, придется выплачивать около тридцати лет, должен серьезно оценить перспективы, которые перед ним в таком случае открываются. В большинстве случаев такой кредит берется от безысходности, потому что он представляет собой единственный способ получить в собственность жилье – самое важное приобретение в жизни среднего человека. При этом следует знать главные особенности ипотечных кредитов, о которых не следует забывать во время оформления сделки. Здесь вы можете взять кредит под залог недвижимости.

1. Самая высокая стоимость. Проблема ипотечного кредита в том, что даже на самых выгодных условиях его выдают так, что заемщику придется переплатить и так немаленькую цену даже не в полтора, а в 2,2 – 2,5 раза по сравнению со стоимостью покупаемого жилья, как если бы он покупал его сразу. Таким образом, банк обеспечивает себе громадный доход на протяжении стабильного периода, что очень выгодно, но также и страхует себя от возможности потери существенной суммы денег, которая ему принадлежит. Первая задача ипотечного заемщика – найти метод сократить время выплат, уменьшить их сумму или накопить денег на то, чтобы не платить проценты по кредиту.

2. Даже при получении ипотеки нужно сразу внести очень немалую сумму в качестве первого платежа. Этот первый платеж может колебаться в широких рамках – до 12 – 15% минимум от цены покупки. Это означает, что заемщик будет вынужден в любом случае собирать часть суммы до обращения по кредиту, либо кредитоваться уже для того, чтобы обеспечить выплату этого первого взноса. Но второй путь – совершенно гибельный, потому что нельзя брать кредит, чтобы взять следующий кредит. Так что в любом случае нужно накопить денег.

3. В большинстве случаев в случае невыплаты заемщиком кредита или формирования задолженности по выплатам, банк может лишить его права на покупку жилья, и при этом не вернуть уже потраченные средства. Это – самая большая опасность ипотечного кредитования, которая дамокловым мечом висит над заемщиками. Если ипотечный кредит взят под залог другого имущества, то оно может быть продано, что не менее опасно. Таким образом, заемщик может просто оказаться в безвыходной ситуации.

4. Ипотечный кредит, как правило, требует регулярных платежей, которые оказывают очень сильное давление на средний бюджет семьи. Поэтому, чтобы его выдержать, нужно либо переходить на более высокий заработок до того, как планировать приобретение жилья, либо максимально ограничить все потребности на долгие годы вперед.

  
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Очерки и сочинения по русской и мировой литературе